Werkwijze
De stappen voor nieuwbouw- en verbouwprojecten
Fase 1.
Ontwerpen
Vertaling van de wensen naar een ontwerp.
Vaststellen programma van eisen
Vaststellen investeringskosten
Vaststellen locatie/oriëntatie
- Toetsing bestemmingsplan, welstandsnota en/of beeldkwaliteitsplan
- Opstellen Schets Ontwerp (SO)
Visualisatie exterieur en interieur
- Vaststellen kleuren- en materialen
- Opstellen Voorlopig Ontwerp (VO)
- Indienen bij de gemeente ter vooroverleg
Stukken om te komen tot de aanvraag omgevingsvergunning.
Opstellen Definitief Ontwerp (DO)
- Situatie (schaal n.t.b.)
- Gevels (schaal 1:100)
- Plattegronden (schaal 1:100)
- Doorsneden (schaal 1:100)
- Constructieblad (schaal 1:100)
- Principedetails (schaal 1:10)
Toetsing bouwbesluit
Overleg externe adviseurs waar nodig:
- Energie-adviseur (BENG- en MPG-berekening)
- Constructeur (constructieschema’s, statische berekeningen en gevelvoorzieningen)
- Grondmechanica (sonderingen en funderingsadvies)
- Bodemonderzoek (verkennend bodemonderzoek)
Aanvraag omgevingsvergunning
Fase 2.
vergunning
Fase 3.
Uitvoering
Stukken voor de beheersing van het eindresultaat en het ontzorgen van de opdrachtgever.
Opstellen Technisch Ontwerp (TO) of Uitvoeringsgereed Ontwerp (UO)
- Gevels (schaal 1:50)
- Plattegronden (schaal 1:50)
- Doorsneden (schaal 1:50)
- Kozijnstaat (schaal 1:50)
- Details (schaal 1:5)
- Bestek of technische omschrijving
Coördinatie met aannemers, onderaannemers en nevenaannemers
Bouwbegeleiding
